今年经济工作的主旋律是防止过热、防止通胀、注重民生。据此，最近社会各界纷纷议论：房地产是否会在不久出现“拐点”？不同的人对此也给出不同的答案。有人预言将有大批开发商破产，更多的人则认为房地产将继续上升走势，但升幅会有所下降。需要注意的是，商业地产在房地产中具有自身的特点，即它们是与消费有一定的关联的，也就是说在“注重民生”中占有一席之地。因此，不可与一般房地产统而论之。

　　近年来，在经济增长的大背景下，人口的增长和城市化率的提高将推动社会消费品零售总额快速增长，社会消费品零售总额的快速增长既加强了零售市场的基础，又提升了国内外零售商的信心；国内外零售商的大规模扩张为零售物业的需求提供了切实的保障。有资料显示，去年1～9月，全国消费品零售总额达到63827亿元，同比增长了1..9%。社会消费品零售总额的快速增长加强了零售市场的基础，同时提升了国内外零售商的信心。因此，国内外零售商业纷纷加快在中国市场的开拓步伐，根据中国连锁经营协会的统计，2006年国外零售连锁企业在我国的平均店铺数增速达15%。国内外零售商的大规模扩张为零售物业的需求提供了切实保障。

　　在我国A股上市公司中，商业地产房地产上市公司比较少，主要公司有北京的中国国贸、金融街、北辰实业和上海的陆家嘴，它们都是北京和上海的上市公司。有专家认为，在目前的商业地产上市公司中，经营最为稳健是中国国贸。资料显示，去年1～9月，中国国贸(600007)营业收入为6.2亿元，比去年同期增长4.5%，净利润为2.15亿元，比去年同期增长23.5%。同期公司的毛利率为64.3%，为公司上市以来的新高。