日前，福州会展中心将落户城南板块的消息终于被打上了官方烙印。福州市建设局、市贸发局联合下达通知，占地２０００多亩、总投资２０多亿元的福州海峡国际会展中心即将开工。该项目位于城南板块的下洋村，预计将于２００９年初建成。一时间，城南板块再度成为业界聚焦的对象，区域价值被广泛看好。地处城南板块的新仓山洋楼、大唐世家、都会华彩等在售楼盘的负责人均表示，会展搬迁的消息传开以后，意向客户购买欲望明显增强。

　　那么，城南板块能借此机会实现再次晋级吗？

　　滨海“大福州”城南挑大梁

　　早在会展中心进入城南境内之前，城南板块就已经成为政府规划的重中之重。２００４年，福州市编写的《闽江口城镇群发展规划》就提出，将福州市从滨江型城市向跨江型城市发展，最终实现滨海型城市的终极目标。２００６年，福州市人大常委会审议通过了《市政府关于撤销长乐市、闽侯县设立福州市长乐区、闽侯区的议案》。在福州“十一五”规划中，２０１０年城南将成为福州城市的主体。也就是说，到了那时，城南将成为福州的城市中心区。另据了解，福建省今年内要完成长乐、闽侯撤市熛亍「那报批工作。这意味着，福州已经朝滨海城市、“大福州”迈出实质性步伐。

　　为什么城南板块会被政府如此看重呢？业内人士分析，福州三面环山，惟有南面一马平川而且尚有相对充足的土地资源。同时福州城市发展的目标是把福清、长乐和罗源与福州老城区贯通起来，而城南恰恰是连接福清、长乐的必经之路，因此对“大福州”战略而言，城南具有纽带和跳板的作用。

　　目前，城南板块的市政配套和交通设施都在紧锣密鼓“上马”中。汽车南站和火车南站都选择落户城南；福州三环二期、温福铁路、福厦铁路已经动建；福峡路拓宽工程正在火热进行中；南江滨东段道路、三江路、福湾路、林浦路和鼓山大桥工程，日前也已完成施工前期工作，并力争年内陆续开工建设，２０１０年前建成通车。

　　分析：聚合效应成就价值

　　“并不是所有的会展场馆都能带动房地产行业的，投资置业的人群不可能是冲着会展本身来买房的，更多的是看中会展所带来的聚合效应。”大唐世家的负责人告诉笔者，购房者进行投资置业都必须有一个强有力的“诱因”，政府大兴市政配套，现在又南迁会展中心，这就是一个市场信号。

　　目前，福州正面临着从跨江城市向滨海城市的转变，政府有意让城南成为发展的中心，以此作为城市建设和发展的主线，政府会循序渐进地把市政配套逐步完善起来。从长远来看，发展城南，也是跨江城市向滨海城市转变的大势所趋，并以城南作为城市建设和发展的主线，接下来政府会一个接着一个规划，把市政配套等逐步地完善起来。其实，政府集中投入建设也就是土地逐步增值、区域价值不断提高的一个过程。

　业内人士林先生指出，一个会展中心并不能提升一个区域的房产价值，它必须是一种综合性的提升，是一种聚合效应的累积。会展只是政府大规划版图的一步棋，只有把整盘棋都走好了，城门板块的区域价值才能升上去。一般来说，会展经济的培育期为５年左右。目前城南板块的各项硬件都已经箭在弦上，下一步是修炼内功的问题，即充分利用硬件条件，把会展经济搞活搞好，提升整个城门板块的区域价值。

　　“多功能”会展释放活力

　　现代会展业作为新兴产业，是对外交流的窗口，能够吸引人流、信息流的大量涌入。业内人士林先生认为，会展业全面带动了人流、商业以及金融资产的快速流动，全方位拉动整个区域价值、城市价值的崛起。因此，会展中心是周边地产项目迅速发展的催化剂。目前会展业较为成熟的城市，如北京、上海、广州、厦门等地，其会展中心的毗邻圈乃至更大范围都成为兵家必争之地，竞争十分激烈。

　　据了解，海峡国际会展中心周边规划有海峡青少年活动中心、海峡体育中心、海峡图书馆、海峡美术馆、海峡档案馆、海峡电影城以及商务酒店等相关配套设施。业内人士郑青松分析认为，会展应是一种融休闲、娱乐、购物等于一体的具有多种功能作用的经济形式，只有产生了多功能，会展才能鲜活起来，对当地的商业、住宅的影响才能得以释放。由此可见，海峡国际会展中心已经做好了与国际接轨的准备，其区域内的配套设施已经为会展业所要求的多功能下足了工夫。

　　郑青松认为，会展带动地产必须要满足以下几个条件：首先，要对会展有准确的定位，选择综合性还是专属性的发展模式，对于会展而言，只有整个经济体量和档次达到一定的层次，才能产生经济效益，才能对房地产有所影响。其二，能否充分地进行市场化运作，并形成自己的特色，产生强有力的辐射影响力。如果单靠政府主导，会展的影响力和发挥空间都极为有限，只有长期地、持续地进行市场化运作，会展才能渐进式地对房地产产生影响。例如成都的糖烟酒展会在全国都很有名气，外来客商特别多。其三，交通、配套都属“上乘”之作。从硬件上来说，会展配套应该要全面还要方便，如对商业种类、旅游景点都应该不一而足。其四，要有行业龙头的示范效应。

　　观点：打响特色牌

　　会展对商业的影响是直接的，对住宅产业的影响是间接的，对区域价值的影响是渐进的。会展的成熟需要大量的商业、市政配套的扶持，使其价值内涵不断增加。如果没有内涵的支持，对会展的宣扬那仅仅只是一种炒作，最终只能落下个“短命秀才”的下场。业内人士郑先生指出，由于福州整体经济量不是太大，即使在省内暂时也无法和厦门形成分庭抗礼的局面，在这种局势面前，福州必须发挥特色行业的龙头企业的作用，打响特色牌，以奇制胜，让福州的会展业逐步升温。他认为，举办茶博会就是一个很好的例子，如果有龙头茶商的参与，能使会展本身更具专业性、特色性，同时也可能吸纳更多茶商加入其中。